南宁烤瓷牙与全瓷牙哪种好

发布日期:2019-09-19 12:07
信息来源:济南日报 字体:

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  最近被很多购房朋友问到,投资话买关山大道还殊谷东。说实话,这个问题有点大,阿松本文将为大家做出详细分析。

  本文角度主要从投资出发,所以先说下阿松对房产投资几个考量标准:

  、区域规划、发展前景:这点投资考量核心标准,区域规划如何决定区域能达到什么水平,也决定区域房价能到哪个层级,总体来讲就能买主城区不买远城区,地段地段还地段,主城区地越来越少,越来越稀缺,上涨幅度当然更快▲区域规划重点考量标准就城建投入和产业发展,简单点说,个区域以后有地铁、道路规划好、环境好,并且有商业、有产业、有人口,你现在买房子到年之后有人接手,才有价值。

  、目前价格、上涨空间:如果区域规划很好,升值空间就取决于目前房价什么水平,如果房价过度透支未来空间,则对投资有影响,若区域过于成熟,没有新人口涌入,升值速度也会低于其他片区。

  、出租价格:这点可能有些人会考虑少些,但对于纯投资来讲也十分重要。像核心区域,个两房租金大约可以到-元/月,但在目前比较偏远区域,房租可能只有核心区半,甚至还很难租出去。在有产业地方投资更易于出租。

  关山大道:近五年飞速发展 目前已快到顶峰

  先来看看关山大道及其周边规划,下图中红色代表商业,黄色代表住宅,粉红色代表工业。可以看到,光谷商业分布以光谷转盘为第核心,其次就守山大道沿线,在光谷三环内,其他地方基本没有整块商业区,这也就为什么关山大道价格会远超民族大道。

  关山大道主轴规划图,临街基本为商业和写字楼,搭配大批住宅。

  中建大公馆商业及写字楼

  光谷新世界K及写字楼

  关山大道确实写字楼崛起,商务主轴现形。看这眼,就感觉厉害~光谷真有这么多企业,需要这么多写字楼吗?

  不要忘 光谷近年发展 离不开光谷软件园

  懂光谷东人满怀希望

  不懂光谷东人完全不知道为什么

  而光谷东规划其实做非常好,个完整新虫划,道路十字格横平竖直,路网密度很高商业区、住宅区、产业区、公园绿地划分非常集中和明确。

  在东湖开发区规划图当中,光谷东才殊谷正中心,而鲁巷只副中心。

  在规划当中,光谷五路和光谷六路附近全都商务区,包括写字楼、商业街、亿地下走廊

  东新管委会已搬迁至光谷东

  光谷中心城以米绿地光谷中心为标志,有多栋米 高楼

  绿地光谷中心城米高楼效果图

  光谷自贸区

  光谷中心虫划有大公园,其中条新月溪公园,另条沿光谷四路公里中央绿廊∮生态宜居角度来讲,未来光谷东定会超过关山大道。

  光谷网球中心

  光谷宜家 奥山滑雪场 首创奥特莱斯

  科技会展中心

  光谷外校

  湖北省科技馆

  光谷东三大医院(同济医院已开业,省妇幼即将开业,中法医院未动工)

  武汉未来科技城

  光谷硅谷小镇

  真,说我自己都有点心动,不管你信不信,这些东西年左右就将变成现实。

  两者区域规划相比,显然光谷东要规划更好,从片荒地到座新城,要凝聚多少人汗水和努力,除此之外你还需要等待!而关山大道各项规划已基本快要实现,投资红利也将在近几年爆发。

  交通PK:关山大道有轨电车PK光谷东号线

  光谷核心区地铁规划十分滞后,也没有条地铁沿着关山大道修建,取而代之殊谷有轨电车T线≡于有轨电车,阿松其实挺不感冒,毕竟这偷工减料版地铁,要等红绿灯,速度也不快,只适合近距离交通,最终还得换乘地铁。

  但关山大道上未来会有个地铁站,号线华中大站预计于年通车,号线雄楚大道站目前也在规划中,另外远期规划号线也会在南湖大道与关山大道路口设置站点。

  而光谷东,近期有条地铁规划,号线年通车,号线在前期规划中。另外远期规划有号线和号线,这条地铁均位于光谷中心城南部。

  而光谷东拥有T、T、T、T和T共条有轨电车,目前T正在修建,即将通车。

  光谷东最大问题与武昌距离太远

  虽然说光谷打破武汉房价环线规划,但怎么也摆脱不掉,光谷依然武汉部分,光谷东劣势绝对位置远,离三环线公里以上、离光谷广场公里以上、离武昌核心公里左右、离汉口核心公里左右,这也会定程度上制约光谷东发展而人们已对光谷堵产生心理阴影,光谷东再好他也需要和武昌有更紧密联系,没有人能永远只呆在个地方,光谷东对于整个武汉区域辐射力有限,住光谷东去汉口上班不现实。雄楚高架只能通到三环线,光谷东缺乏条通往武昌快速路(未来高新三路快速化改造),未来光谷东发展起来,自然人多车多交通拥堵,条号线能解决部分问题,但不能根本性改变光谷东区域互通性有限问题。如果太堵、如果太远,大家依然不愿意去。

  说交通,只能说半斤八两,光谷交通被大家广泛吐槽,关山大道和光谷东未来可能就五十步笑百步。

  光谷核心区真已经没地!年后又个南湖,真不ZF不想卖,那确实没!不看不知道,打开地图看吓跳。三环内、光谷大道以西基本已建设完成,哥来帮你数数剩下。我们以光谷大道以西为光谷核心区来统计,目前把所有有可能拆迁地块躲进去。

  光谷核心区剩余地块统计:

  能数出来就这么多,当这轮关山大道个盘卖完之后,光谷核心区将几乎无新房可售,年后,光谷核心会变成下个南湖。

  光谷核心已接近饱和,但饱和不意味着住宅价格已经到底。你说武昌核心发展难道不比光谷饱和,汉口核心呢?更饱和!但越饱和地方,土地才越稀缺,有更多工作机会,有更好配套,人们才争相涌入。那个时候,没有新房在售,你投资房子价格也可以水涨船高。

  目前价格PK 关山大道万 光谷东万-万

  目前关山大道,由于备案价压制,所以还没有呈现井喷之势『悦城毛坯均价才万左右(之前传言可能卖到万),保利时代也差不多,而二手房房价已经倒挂,远高于新房房价,保利时代大户型二手房交易价格甚至能达到万,旦备案价有所松动,关山大道价格还将有大幅上涨空间。

  泛悦城,目前精装均价,备案价被压制很厉害。

  保利时代,目前精装均价,远低于本小区二手房。

  琨瑜府,价格待定,可能与泛悦城毛坯价格相当。

  泷悦华府,精装修,也有很大上涨空间。

  而在光谷东买房,主要由大要素,第离地铁号线距离,第二离光谷绿地中心距离。号线和高新大道殊谷中心城主轴,例如现在武昌中北路,越靠主轴和地铁站价值越大。另外如果要定个中心点,那就殊谷五路与神墩路交汇处,光谷绿地中心米高楼所在地,光谷中心城第个地铁换乘站也位于此,还紧邻亿地下走廊,这里将未来光谷中心城最繁华地方。

  所以,联投驿园、中建光谷之星、国采光立方位置都还十分不错▲ㄔ础⒈贝笞试瓷剿昊胝飧鲋行穆杂械阍丁

  而最近很火绿地国际理想城、北辰等盘位于光谷中心城南部,实际上殊谷东文娱中心,滑雪场、网球中心、宜家、附近都在附近,投资价值也不容小觑。

  出租对比:

  这个就不用多说,关山大道必须完胜,以保利时代为例,个两房租金可以到元-元/月,三房租金在-元/月▲光谷东目前产业还跟不上,虽然挂牌价也在元左右,但房子实际上很难租出去。

  光谷中心虫划能否实现守键?相信东湖开发区 不会成为下个泛海CBD

  众所周知,武汉CBD已经由武汉中央商务区做成“武汉中央住宅区”,偌大CBD仅交给泛海家开发无疑最大失误,泛海无力同时开发那么多商业,也没有足够招商引资能力,不能不断开发住宅来回笼资金,造成CBD“座空城”局面▲规划如此宏大光谷东会怎么样呢?阿松给大家看个案例,就能明显看出端倪。

  光谷东将在月推出宗小幅商业用地,P()号地块竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于家由“行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会)颁发金融许可金融机构入驻设立区域总部,并提交与其签订合作协议。

  P()号地块该宗地块竞买人应出具书面承诺,建设建筑面积不少于平方米集合创投孵化、购物休闲创客商业街区,并由竞得人自持运营十年,十年内不得销售;需建设建筑面积不少于平方米零售超市,并由竞得人自持运营不得销售。同时,须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:()承诺引入家国际创新创业孵化器或授权运营企业,且至少竦霉嗜ㄍ又酒姥∨琶笆国际孵化器,并提交与其签订入驻合作协议。()承诺引入至少家世界强企业零售超市,引入家世界强企业餐饮品牌入驻,并提交与其签订合作协议。

  P()号地块规划要求,该宗地所建不少于平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞买人应出具相应承诺。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:()承诺引入不少于家《中国大数据企业评级》中评级不低于星大数据咨询企业入驻。()承诺引入不少于家数字传媒行业企业总部或分支机构。其中:数字营销类机构不少于家,多媒体设计制作类机构不少于家,综合服务类不少于家,拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关媒体平台媒体类机构不少于家。()承诺引入不少于家有中国国际广告节承办资质企业入驻经营,并提交与其签订合作协议。

  以上招商引资条件另大部分房企望而却步,也没有像其他住宅用地样抢头破血流,光谷东造城找企伤案鉍DP,搞区域价值吸引人口,至于地价,那其实并不重要,光谷东上浮用地起拍价都不高,抢人不会很多,光谷东之前几次商服地块,大多低价成交。

  总体来讲,东湖高新管委会真心求发展啊,利用光谷东巨大影响力,把商服地块分割给个个小地块不同开发商来做,这样达到招商引资利益最大化,收益整个区域

  和政府财政和政绩,说白这些地其实基本都已经和某些开发商谈定才设置这样竞拍条件,反正现在也搞不出地王,这样做才真心实意做经济。

  不像CBD直接给泛海家,商业要死不活住宅卖火热。这样看来,光谷东发展路线走对,真值得信赖,要相信蓝图可以实现。

  最后,阿松个人观点,光谷东房价究竟会不会超越关山大道?我认为极有可能,至少两者也能持平。所以从投资来讲,如果你年规划,关山大道可能略占上风,如果你年规划,那定光谷东更有价值。

责任编辑:南宁烤瓷牙与全瓷牙哪种好

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