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  年产权限制主要指土地使用权,到期后可以延长土地使用期限。

  我国土地属于国家,房主只租用人。

  另外,需要注意,房屋土地使用权并不说业主从拿到产权证书算起,也不从签署购房合同时候算起〈照规定,土地使用年限指从开发商拿地时间那天算起。

  根据目前法律规定,商品房土地使用权如果到期后,住宅用地可以自动续期。

  房屋在年产权到期后,有两种情况:

  ①延长土地使用权期限。这种情况话可以由房屋业主联名来向当地国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类土地出让金价格,类似于成本价和市场价差额。

  ②如果根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应经济补偿,用类似拆迁安置办法解决。

  《中华人民共和国物权法》第百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期∏住宅建设用地使用权期间届满后续期,依照法律规定办理∶土地上房屋及其他不动产归属,有约定,按照约定;没有约定或者约定不明确,依照法律、行政法规规定办理。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 土地使用权出让合同约定使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地,应当至迟于届满前年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地,应当予以批准。经批准准予续期,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  扩展资料:中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

  房屋在年产权到期后,有两种情况:

  、延长土地使用权期限。这种情况话可以由房屋业主联名来向当地国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类土地出让金价格,类似于成本价和市场价差额。

  、如果根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应经济补偿,用类似拆迁安置办法解决。

  另外,需要注意,房屋土地使用权并不说业主从拿到产权证书算起,也不从签署购房合同时候算起〈照规定,土地使用年限指从开发商拿地时间那天算起。

  《物权法》第条对房屋不动产归属,有约定,按照约定执行;没有约定或约定不明确不动产,依照法律、行政法规规定办理。

  房屋产权其实不仅仅包括房屋产权,还有房屋所在土地使用权『房者对房屋使用权永久性,而这所谓年产权限制主要指土地使用权。我国土地属于国家,房主只租用人。

  物权法性质私法:私法性质基于民法性质产生;物权法所调整基本内容仍民事主体之间发生民事法律关系。物权法财产法;物权法强行法;物权法普通法;

  物权法侍有法。基本原则梳穿部法律始终基本精神和基本理念。在中国立法和学理上,有确定部法律基本原则习惯:物权法定原则;物权原则;公示公信原则。

  根据目前法律规定,商品房土地使用权如果到期后,住宅用地可以自动续期。

  房屋在年产权到期后,有两种情况:

  . 延长土地使用权期限。这种情况话可以由房屋业主联名来向当地国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类土地出让金价格,类似于成本价和市场价差额。

  . 如果根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应经济补偿,用类似拆迁安置办法解决。

  其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期问题,因为商品房使用年限包括土地使用权和房屋使用权,如果到期话,房主只需要交续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。

  扩展资料:

  要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要解我国房屋制度,土地和土地上面房屋具有不同所有权。土地使用权和房屋所有权区别就在于:房屋所有权(即房产权)永久,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命般为年)就能直享有,“房产证里没有期限登记栏”;而土地使用权有期限,比较常见年、年和年。

  也就说房子所有权永久,只要房子不塌(设计寿命般为年),这房子就直产权人,但土地竖家※据项目立项不同,租用国家土地周期也不同:像住宅用地产权为年,工业、科教文卫体综合类用地产权为年,商业、旅游、娱乐用地产权为年。

  另外,如果土地使用者未申请续期,土地使用权和地上房产由国家无偿收回】屋所有权也就自然消失。

  还有种情况,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期(即根据社会公共利益需要收回),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时残余价值给予相应补偿。

  虽然住宅产权期满后可自动续期~再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样标准补缴,拥有房屋产权业主否愿意缴,能否缴得起,旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上房屋该怎么处理?这系列问题暂时还没有明确政策能够回答。

  参考资料:年产权-百度百科

  《物权法》第条对房屋产权到期后情况有规定:

  ①住宅建设用地使用权限时间届满,可以自动续期。

  ②该土地上房屋及其他不动产归属,有约定,按照约定执行;没有约定或约定不明确不动产,依照法律、行政法规规定办理。

  房屋使用权如果上市交易房价比 所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权使用人长期 租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。

  在遇到房屋 拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交定数额租金,但房屋使用权不用交 物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

  参考资料:百度百科-房屋使用权

  房屋产权其实不仅仅包括房屋产权,还有房屋所在土地使用权『房者对房屋使用权永久性,而这所谓年产权限制主要指土地使用权。我国土地属于国家,房主只租用人。

  根据我国《物权法》第百四十九条对房屋不动产归属,有约定,按照约定执行;没有约定或约定不明确不动产,依照法律、行政法规规定办理。《城市房地产管理法》中第二十条也有规定:在土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  所以,房屋在年产权到期后,有两种情况:

  、延长土地使用权期限。这种情况话可以由房屋业主联名来向当地国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类土地出让金价格,类似于成本价和市场价差额。

  、如果根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应经济补偿,用类似拆迁安置办法解决。

  扩展资料:

  土地使用最高年限按下列用途确定:

  、居住用地七十年;

  、工业用地五十年;

  、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  、商业、旅游、娱乐用地四十年;

  、综合或者其他用地五十年。

  土地使用期限为土地使用权证上土地使用期限减去该土地已经使用年限,剩下年限就可以使用年限,到期后可以申请续期。取得土地使用权土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。

  参考资料:

  中华人民共和国物权法—百度百科

  城市房地产管理法—百度百科




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