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 签发时间2019-06-26 20:33
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  最牛汽配城白云区陈田村今日成功“出嫁”,金主为富力!

  据了解,通过广州公共资源交易中心举行的现场竞标,富力成为陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。

  陈田村改造范围总面积.公顷,其中建设用地.公顷,改造规划拆除现状建筑面积.万平方米※据招标的条件,项目改造成本为人民币.亿元。

  地铁上盖 白云新城旁

  陈田村北依黄石北路,南至黄石东路。西连江夏村与空港大道,东临白云山。紧挨白云新城,白云大道北贯穿而过,沿白云大道、广园中路驱车半小时便能直达珠江新城CBD。

  距离地铁号线江夏站不到公里,是名副其实的“地铁上盖村”,交通出行四通八达。

  由于位于白云新城辐射范围内,陈田村周边配套成熟,附近有兴盛综合市场、陈田综合市场,服饰、烟酒、菜肉应有尽有,大大小小的酒店、超市和公寓分布其中,满足居民生活需求。

  中国最牛汽配城

  承载无数车迷的豪车梦

  比起亮眼的区位优势,陈田村最神奇的地方在于,这里坐落号称中国最大的汽配城,多家门店星罗棋布⊥掌大的门店,二十三十平方米的面积,却藏了众多名牌车配件。

  有的随意地挂在门店外,有的则安置在门店背后两三百平方米的仓库中,琳琅满目的名牌车配件应有尽有。

  村内还有一条长达两三百米的物流街,提供各种打包装箱快递配送业务÷田汽配城的物流大多都会流向这里,业务繁忙时整条街都挤满了人和车。

  这里造就了无数车迷的豪车梦,也承载着众多学徒的造车梦。

  在汽配城的一些门店里,年轻学徒跟着经验老道的师傅学艺,门店外招聘学徒的告示随处可见。

  陈师傅感慨道,“汽配城的民间高手太多了,能徒手装出一辆保时捷的也大有人在。这里几乎没有你找不到的汽车配件,配件当然不是新的咯,大多数都是从报废车、事故车或者走私车上拆下来的,变废为宝。这就是陈田村的厉害之处。”

  汽配城面临搬迁命运

  商贩、汽配师傅何去何从?

  随着陈田村改造步伐加快,汽配城将面临搬迁命运。据陈田村五社的工作人员透露,“陈田汽配城一定会搬迁,只是时间问题,新地址还未确定。”这意味着,这些藏龙卧虎的汽配店将结束它在陈田村年历史。

  当乐居君询问陈师傅是否知悉汽配城将拆迁的消息时,他表示无奈和迷茫。“在陈田村经营汽配店有八九年了,积累了一批老顾客。未来有很大的不确定性,搬到新地方要适应新的工作环境,当然最害怕的是客户流失。”

  当然,也有部分汽配店老板对于搬迁持随缘态度。

  一个小哥表示,汽配城如果要搬迁,这些大大小小的商铺也是一个团队,肯定跟着商会走。街上的店铺一个月的租金大概在千元至万元左右,如果不搬迁,改造之后这一片的租金水平会随之提高,但是回报率也高。如果搬到一个租金更便宜的地方,也是一个好的选择,所以搬不搬迁对我影响不大。”

  在陈田综合市场旁,多数从外地来此谋生的商贩更多的是无奈。“村里改造补偿轮不到外地人,搬迁还得花费人力物力,站在自己的立场,肯定不愿意搬~是这边生活环境确实有些差,如果我是村民,我肯定也支持改造。”

  陈老板的话不无道理,陈田村虽然位置优越,但是逃不掉城中村脏乱差的命运″内建筑密度大,尤其是综合市场一带,五花八门的门店,有的环境十分简陋,有的则在路面堆积货物,小货车来往不断,整体环境较为杂乱。

  而有“汽车圣地”之称的汽配城也不例外,各种满载汽车零件的物流三轮车到处穿行,虽然方便运货,但也给环境整治和治安带来一定隐患。可以说,陈田村的改造势在必行。

  如今,陈田村大街小巷都张贴着醒目的改造标语,对于改造,陈田村民几乎无人不晓。乐居君也采访部分村民,绝大多数都支持改造 ,尤其是村委处已经公开展示了改造规划和沙盘效果图,村民对于陈田村的蝶变又多了几分憧憬。

  陈田村蝶变蓝图亮相

  陈田村改造项目采取全面改造模式,其中村属集体用地以陈田村为改造主体,采取“自主改造、协议出让”方式实施改造;非村属国有用地纳入改造范围。

  改造后改造范围内全部用地转为国有,融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

  在村委处的沙盘图展示中心,乐居君见到了陈田村改造蓝图〈建安置区集中在村内中部,融资住宅区分布在四周。

  改造规划分为三期建设≮一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所班制九年一贯制小学和一所班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、班制幼儿园等公配,其中复建地块总建设量为㎡。

  第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配,其中复建地块总建设量为.万㎡≮三期为部分容积地块的建设。

  社区将按%配置公共设施,包括休闲活动场地、锈老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等,公共配套服务面积为.万㎡。

  改造范围总面积.公顷,其中建设用地.公顷∧造规划拆除现状建筑面积.万㎡;原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂(松波山庄)、萧氏宗祠、李姓分房祠(子明李公祠)、南约街门楼,建筑面积合计㎡。

  改造规划计算容积率总建筑面积.万㎡,其中复建安置区净用地.公顷,计算容积率建筑面积.万㎡。

  复建住宅计算容积率建筑面积.万㎡,规划学校用地计算容积率建筑面积.万㎡。

  合作企业必须是个“高富帅”

  如此看来,陈田村改造范围广,改造投资“壕”,对于合作企业的条件要求自然不低。

  根据公告,申请企业注册资本不低于人民币亿元,拥有房地产开发企业一级资质。

  并且具备房地产开发经验,本公告发布之日前年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于万㎡(以竣工验收备案面积为准,含竞投人下属控股子公司的开发面积)。

  此外,申请企业在广东省有“旧村庄、旧城镇”(城市更新)改造经验,改造“旧村庄、旧城镇”(城市更新)项目不少于个,其中“旧村庄、旧城镇”(城市更新)竣工项目不少于个。

  看来,不是个房产界“高富帅”的企业都不敢轻易接手。

  周边坐拥高端一手住宅项目

  二手房均价在万元/㎡

  由于陈田村位于白云新城辐射范围内,生活配套成熟,周边公里内二手盘密集,均价在万元/㎡左右。

  而新盘较少,临近有高端住宅项目首开龙湖·天奕和珠江·岭南公馆。其中首开龙湖·天奕目前主推建面约~㎡三至四房洋房,售价约万元/套起;珠江·岭南公馆仅剩下套建面约㎡七房单位。

  标签: 新城企业白云大道

来源:新华视点微信公众号
作者:bs 编辑:bs
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