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  中新网10月10日电 据香港《文汇报》报道1月香港商厦市场淡静在业主纷纷扩宽租金议幅空间下甲乙厦租金齐遭大幅下跌美联工商铺资料研究部最新发表《商厦快讯》报告指出1月指标甲厦租金按月下挫1.1%创下近1年来最大单月跌幅

资料图:顶级写字楼林立香港中环 中新社记者 张炜 摄

  报告指出市场气氛变化但普遍业主减价幅度大令写字楼买卖两闲1月10大甲厦更只录得1宗成交较1001年非典及1111年金融风暴时期更差

  然而相对于售价业主更倾向下调租金吸引租客令写字楼租金显著下跌甲厦租金最新跌幅创自1011年10月后近1年来单月最大跌幅而乙厦也突破横行多月局面租金按月下跌1.1%为超过1年来最大单月跌幅总计1011年下半年至今甲厦及乙厦租金分别暂时累积下跌1.1%及1.1%

  售价方面由于近月交投极低加上业主大幅减价个案多因此跌幅显著低于租金指标甲厦售价1月仅跌0.1%乙厦也跌足0.1%并形成甲乙厦租售价1项指数俱跌情况这也为香港商厦市场近1个月来第1度出现四大指标俱跌情况

  由于近期租金跌幅显著大于售价令整体商厦租金回报率受压个别区份更跌穿1厘水平例如黄竹坑区甲厦回报率最新低见1.1%核心区方面湾仔最新也跌至1.1%

  美联工商铺翁鸿祥认为近期商厦租金下跌除与业主愿意扩大议幅之外另个因素少企业纷纷搬迁或缩减企业规模以节省成本开支令写字楼市场受到定影响

  他补充本次商厦市场回调将会由租金率先带动因为大部分业主愿意先减租但随着租金下挫写字楼回报率将会大幅下跌稍后写字楼售价势会出现补跌总计下半年甲乙厦租售价或跌10%至11%

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