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长沙胃炎胃痛怎么办
 签发时间2019-09-16 12:46
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  、与物业公司签订合同应注意哪些问题

  随着《物业管理条例》出台,越来越多业主都知道作为业主所拥有权利和义务,同时也更重视和谨慎地使用这些权利,希望能有效地维护自身利益。其中最 重要、和业主利益关系最密切项权利就通过业主委员会选聘优秀物业公司来管理小区,并和选好物业公司签订好《物业服务合同》,因为该合同签订后, 对全体业主和物业公司都具有法律约束力,所以签好该合同对业主来说享受优质物业服务关键所在。

  鉴于目前情况和即将实施《物业管理条例》,业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点:

  ()明确委托物业服务内容、范围和期限。由于现在专业分工细化,出现专提供某项服务物业公司,所以在服务合同里定要明确物业公司受理小区全部 物业工作,还只负责某项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用家物业公司,委托其管理小区全部物 谌荨霉驹诮邮忠院螅物业费自己收取外,其余物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务物业企业,来赚取其中差价▲受委托物业企 业以低价承接该业务后,由于成本原因,只能降低服务内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细服务标准,也没有约定该物业公司不得将服 务内容转委托给第三方话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能白受损失。所以如果业主委员会看中某家物业公司品牌和服 务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应违约责任。这样才能避免业主 花高价买低质服务情况。

  (二)除《物业管理条例》规定业主委员会拥有权利外,其它些权利,也应在服务合同里更具体地约定。例如,由 业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应办公场所、业主委员会主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公 司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时,业主委员会应承担相应义务,督促业主按时交纳物业费,积极配合物业公司工作,尊重物业公司专业 化管理方式和措施等。

  (三)明确物业公司权利和义务【着权利和义务对等原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利同时,也要明 确物业公司所承义务,并且尽可能地明确责任,例如辈失职导致业主物品被盗,物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时,必须有明确记录并向 业主委员会公开账目等。

  (四)对违约责任约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承违约责任,约定责任要具有实用性和可操作性, 不要约定成些大而空法规内容。特别对提前解聘物业公司不及时退出情况,虽然新《物业管理条例》规定国家行政机关对其处纺内容,但它弥补 不给业主带来实际损失,所以定要约定如果出现这种情况,物业公司每拖天就要承担天违约金,这样才能有效保护全体业主利益。

  二、谁有权签订物业管理合同

  物业管理近年来住房商品化过程中出现新行业。物业管理指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务,根据其管理事实和服务行为,依照规定标准向住户收取定费用种社会性服务工作。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范,不断有新法律法规出台。

  物业管理权种存在于他人所有物上物权,因此谁可以行使该权利,应当由物所有权人(即业主)决定,物业管理合同当事人只能业主和物业管理公司,他们之间委托人和被委托人关系,执行合同法中委托合同有关规定。业主有参加住宅区物业管理权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定义务。由业主推选产生业主管理委员会住宅区物业管理执行机构,有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理,并与其签订物业管理合同。

  以上知识就小编对“与物业公司签订合同应注意哪些问题”问题进行解答,和物业公司签订物业管理合同时,需要注意明确委托物业服务内容、范围和期限;明确物业公司权利和义务等×者如果需要法律方面帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

来源:新华视点微信公众号
作者:bs 编辑:bs
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